Tag Archief van: bedrijfsruimte

Monument in beweging: De Koepel als bruisende innovatiehub

Ondernemerschap is, samen met cultuur en onderwijs, één van de pijlers van De Koepel. Er zijn dan ook meer dan honderd bedrijven gevestigd in het iconische Haarlemse gebouw. Veel van die bedrijven houden zich bezig met (digitale) innovatie, waarmee De Koepel een van de drie innovatiehubs van de gemeente Haarlem is.

Met gevoel voor de historie heeft De Koepel-directeur Bruno Giebels het vaak over ‘een monument in beweging’: “Toen De Koepel iets meer dan vier jaar geleden werd geopend, was het idee dat er een plek zou ontstaan waar cultuur, onderwijs en ondernemerschap elkaar konden vinden én elkaar zouden versterken. Een mooie gedachte, maar makkelijker gezegd dan gedaan. Toch is dat gelukt, zie je hier dagelijks hoe er kruisbestuiving ontstaat en is De Koepel in relatief korte tijd uitgegroeid tot een bruisend en dynamisch centrum in onze stad.”

Tegen elkaar opbotsen
Als voorbeeld noemt Giebels de vele samenwerking tussen bedrijven: “Ondernemers ontmoeten elkaar heel gemakkelijk door de opzet met coworking-plekken op het skydeck en de horecavoorzieningen. Datzelfde geldt voor de verbinding met het onderwijs: studenten en ondernemers kunnen hier letterlijk tegen elkaar opbotsen. Dat maakt dat we steeds vaker zien dat de studenten van de SRH Haarlem projecten uitvoeren voor bedrijven of daar een stageplek vinden.”

CupolaXS zorgt voor de verhuur van de beschikbare ruimtes, van zzp’ers die één of meerdere dagen een flexplek huren tot en met (middel)grote bedrijven met kantoorcellen of grote glazen kantoorruimtes. Giebels: “Daarbij zit de meerwaarde van CupolaXS vooral in wat zij doen aan het bouwen van een community en aan het aanbieden van activiteiten, bijvoorbeeld rondom AI en digitalisering. Die digitale ontwikkeling is cruciaal voor een vitale economie. Dankzij de schaalgrootte en de samenwerkingen in De Koepel kunnen wij een belangrijke rol spelen om die ontwikkeling aan te jagen. Niet voor niets zijn wij samen met het C-District en Spaarnelabs door de gemeente Haarlem aangewezen als een van de drie innovatiehubs.”

3D Print Gallery
Giebels ziet ook steeds meer ondernemers over de vloer komen die zelf geen werkplek in De Koepel hebben, of dat nu is voor een koffie-afspraak of voor een vergadering of bijeenkomst. Daarnaast vinden er grote zakelijke evenementen plaats zoals de jaarlijkse Prinsjesdaglunch. Het nieuwe hotel Metzlr House biedt bovendien congresbezoekers die niet in de file willen staan de gelegenheid een avond eerder in te checken. Tot slot benoemt Giebels de samenwerking met de 3D Makers Zone via de vorig jaar geopende 3D Print Gallery. “Daar kunnen bezoekers via wisselende exposities de ontwikkeling van 3D-printing volgen en de verbinding tussen design, duurzaamheid en digitale productie zien. Een mooi voorbeeld van hoe creativiteit, ontwikkeling en innovatie samenkomen en we vanuit dit prachtige monument de toekomst in beweging zetten.”

Ruimte voor een Open Blik? Maak op deze website nader kennis met De Koepel

Grenzen aan doorberekening servicekosten

De huurder van een woon-of bedrijfsruimte betaalt, naast de huurprijs voor het gebruik van de ruimte, dikwijls ook een vergoeding voor diensten die de verhuurder levert. Die aanvullende leveringen en diensten worden ook wel servicekosten genoemd en vormen vaak een substantieel onderdeel van de maandelijkse lasten van een huurder.

Fleur Groos

De afrekening kan leiden tot geschillen. Wanneer tussen partijen geen overeenstemming bestaat over de in rekening gebrachte servicekosten voorziet de wet voor woonruimte in een speciale juridische procedure. Daarin wordt eerst getoetst of de in rekening gebrachte servicekosten wel voor rekening van huurder komen en zo ja, of de verhuurder niet meer in rekening brengt dan de werkelijke kosten.

Gefixeerd bedrag

De Hoge Raad oordeelde eerder dit jaar dat de servicekosten in relatie moeten staan tot de werkelijke kosten. De woonruimteverhuurder kon in de betreffende zaak geen aanspraak maken op een maandelijks vast bedrag van 450 euro voor meubilering en 200 euro voor de VVE-bijdrage. De Hoge Raad oordeelde dat het ook bij een vrije sector huurwoning niet is toegestaan om een gefixeerd bedrag aan servicekosten in rekening te brengen dat hoger is dan de werkelijke kosten.

Uit de door de verhuurder (verplicht) te verstrekken specificatie moet blijken welk deel van de kosten als servicekosten in rekening kan worden gebracht. Een VVE-bijdrage mag niet aan de huurder worden doorbelast als het gaat om eigenaarslasten. Deze kosten mogen slechts worden doorberekend voor zover deze direct zijn gerelateerd aan het gebruik van de woning.

Bedrijfsruimte

In het geval van de huur van bedrijfsruimte hebben partijen meer vrijheid om af te spreken wat ze willen. Ook daarvoor geldt dat de hoogte van de in rekening gebrachte kosten in verhouding dient te staan tot de werkelijke kosten. Verder verdient het aanbeveling om jaarlijks af te rekenen (incasso risico), op voorhand te informeren wat er de afgelopen jaren werkelijk is afgerekend en om een plafond af te spreken, bijvoorbeeld dat de afrekening niet hoger dan 10% van het voorschot mag zijn.

Vraagt u zich af welke kosten u als servicekosten kunt opvoeren of bent u verwikkeld in een discussie met uw (ver-)huurder over de servicekosten? Neem gerust contact op.

Fleur Groos
www.groosadvocatuur.nl