Tag Archief van: huurcontract

Vast huurcontract vanaf 1 juli 2024 verplicht gesteld

Vanaf maandag 1 juli 2024 is een vast huurcontract verplicht gesteld. Er zijn vijf gevallen waarin tijdelijke huur nog wel wordt toegestaan.

Eigen gebruik
Indien de verhuurder de woning nodig heeft voor eigen gebruik, mag de huur worden opgezegd, bijvoorbeeld bij een scheiding. Ook toekomstig eigen gebruik mag vooraf worden vastgelegd in een tijdelijk huurcontract, bijvoorbeeld als je tijdelijk in het buitenland gaat wonen voor werk.

Woning nodig voor familielid
Het is toegestaan om vast te leggen dat de woning na een bepaalde periode nodig is voor een bloedverwant in de eerste graad. De ontbinding van het huurcontract kan alleen door de rechter na een belangenafweging worden uitgesproken. Het enkel zijn van een eerstegraads familielid is niet genoeg.

Proefsamenwonen
Wie gaat proefsamenwonen, maar nog niet de eigen woning durft te verkopen, mag het pand tijdelijk verhuren. Als de nieuwe relatie mislukt, mag de woningeigenaar terugkeren naar zijn eigen huis.  Nieuw is dat de huur óók mag worden opgezegd als de nieuwe relatie wél slaagt. Er moet daadwerkelijk gaan worden samengewoond en het proefsamenwonen mag maximaal twee jaar duren. Daarna moet een vast huurcontract worden aangeboden. Ook moet de eigenaar eerst zelf minimaal twee jaar in het huis hebben gewoond. De woning mag slechts eenmalig tijdelijk verhuurd worden.

Doelgroepencontracten
Sommige woningen zijn specifiek gebouwd voor bepaalde doelgroepen; zoals jongeren, studenten, ouderen, grote gezinnen of mensen met een beperking. Om te voorkomen dat de woningen bezet worden gehouden door mensen die er eigenlijk niet horen te wonen – omdat ze bijvoorbeeld allang zijn afgestudeerd – mogen huurcontracten van vijf jaar worden aangeboden.

Woningen van tijdelijk aard
Voor woningen die per definitie voor tijdelijke verhuur bestemd zijn, zoals vakantiewoningen of gemeentewoningen die binnenkort gesloopt gaan worden en woningen die in het kader van de leegstandswet kort te huur worden aangeboden- zoals een woning die tegelijkertijd te koop is aangeboden – geldt geen huurbescherming.

Philippine Hoyng
www.hoyngadvocatuur.nl

 

 

 

Huurbescherming en het einde van de overeenkomst

Huurders van woonruimten worden in Nederland goed beschermd. Huurbescherming geldt voor huurders van zelfstandige (eigen voorzieningen) en onzelfstandige woningen (kamers). Medebewoners, zoals medehuurders en onderhuurders, genieten soms ook huurbescherming.

Fleur Groos

Er geldt géén huurbescherming indien:

  • De huur naar zijn aard van korte duur is;
  • Er sprake is van hospita-verhuur (inwoning bij verhuurder);
  • Verhuurd wordt op grond van de leegstandwet;
  • Er sprake is van een kortdurende huurovereenkomst van minder dan twee jaar voor zelfstandige woonruimte, dan wel maximaal vijf jaar voor onzelfstandige woonruimte.

Kortdurende huurovereenkomst

Voor huurcontracten voor bepaalde tijd, die zijn ingegaan na 1 juli 2016, geldt dat ze aan het einde van de termijn automatisch eindigen. Een huuropzegging en opzeggingsgronden zijn niet nodig. De huurder heeft dus geen huurbescherming. Voorwaarde is dat de huurtermijn niet langer is dan twee jaar (voor zelfstandige woningen) of vijf jaar (voor onzelfstandige woningen). Een andere voorwaarde is dat de verhuurder drie en niet later dan één maand van tevoren aan de huurder een bericht stuurt met de bevestiging van de dag waarop de huur eindigt. Doet de verhuurder dat niet, dan wordt het contract verlengd voor onbepaalde tijd en heeft de huurder huurbescherming. Een ander belangrijk kenmerk van deze tijdelijke huurcontracten is dat de huurder het contract tussentijds (maandelijks) kan opzeggen.

Reguliere huurovereenkomst

Bij een reguliere huurovereenkomst is er wel sprake van huurbescherming en dient de verhuurder een rechtsgeldige reden te hebben om de huurovereenkomst te beëindigen. Het huurcontract moet schriftelijk worden opgezegd, met inachtneming van een opzegtermijn van maximaal 6 maanden.

Indien de huurder niet met de opzegging instemt, blijft de overeenkomst doorlopen. De verhuurder zal dan naar de rechter moeten om de overeenkomst te beëindigen. De kantonrechter zal vervolgens, alleen op grond van de in de opzeggingsbrief genoemde gronden, beoordelen of er een einde komt aan de huurovereenkomst.

Alternatieven

Een huurovereenkomst kan ook eindigen door deze te ontbinden, bijvoorbeeld wegens een huurachterstand, illegale onderverhuur of hennepteelt, of wanneer partijen samen besluiten om de huurovereenkomst te beëindigen.

Fleur Groos
www.groosadvocatuur.nl