RAP Fotografie - Ramon Philippo

Nieuwe regels voor verenigingen en stichtingen

Veel bestuurders van verenigingen en stichtingen hebben het waarschijnlijk al gemerkt: er komt een nieuwe wet, die het bestuur en het toezicht binnen hun organisatie of (sport)club verandert. Bij Krans Notarissen in Haarlem merkt men dat de wijziging veel betrokkenen bezighoudt. ‘We worden vaak gebeld door bestuursleden die zich afvragen of ze iets moeten veranderen aan hun statuten, de ‘spelregels’ van hun organisatie of club’, aldus notaris Xander Stuijt.

Xander Stuijt van Krans Notarissen: ´Er is nog genoeg tijd om een en ander aan te passen.´

Statuten goed doorlopen

‘De nieuwe wet gaat in op 1 juli 2021´, vervolgt Xander Stuijt. ´Dat betekent niet per se dat een stichting of vereniging vóór die datum de statuten al bij de notaris gewijzigd moet hebben. Er is dus tijd om een en ander aan te passen. Het is tevens een goed moment om de statuten in zijn geheel nog eens goed door te lopen en te bekijken of sommige statutaire bepalingen nog wel passen. Zo kan het zijn dat de doelomschrijving niet meer geheel overeenkomt met de feitelijke activiteiten. Het is dan ook goed om de tijd te nemen om in één keer grondig naar de statuten te kijken.’

Stappenplan en scan

Notaris Stuijt geeft aan dat zijn kantoor daarbij op meerdere manieren kan helpen. ‘Om een indicatie te krijgen van wat er aan de statuten veranderd zou kunnen worden, kan het bestuur de gratis online test doen op statutentest.nl. Daarnaast kan de organisatie bij ons een stappenplan opvragen of ons opdracht geven een scan van de statuten te doen. Het stappenplan is kosteloos; aan de scan kunnen kosten zijn verbonden, waarbij het uitgangspunt is dat we die zo laag mogelijk willen houden.’

Digitaal rechtsgeldig

Ten slotte heeft Xander Stuijt nog een tip, die niet alleen geldt voor verenigingen en stichtingen, maar ook voor BV’s. ‘Voor het geval u binnenkort nog een vergadering wilt organiseren: op basis van de tijdelijke Wet Maatregelen COVID-19 kan dat digitaal rechtsgeldig gebeuren, ook al staat dat niet in uw statuten vermeld. De wet wordt, zolang de overheid het niet wenselijk vindt dat grotere groepen bij elkaar komen, steeds per twee maanden verlengd. Wij hebben een handige handleiding voor het digitaal vergaderen. U kunt deze kosteloos bij ons aanvragen. Verder kan een organisatie vanwege de COVID-maatregelen de termijn verlengen voor het opstellen van een jaarverslag en financieel overzicht over het afgelopen boekjaar.‘

Het stappenplan en de handleiding kunt u opvragen via notarissen@kransnotarissen.nl. Wilt u een scan van uw statuten laten maken of heeft u andere vragen? Krans Notarissen helpt u graag.

www.kransnotarissen.nl

Als ondernemer na versoepelingen inspelen op zoekgedrag Google

Met elke aankondiging van nieuwe versoepelingen is te verwachten dat de interesse groeit bij mensen om een bezoekje te brengen aan de Haarlemse horeca, musea, bioscopen of andere openbare gelegenheden. Dat zien we terug in de zoekvolumes op Google en andere zoekmachines.

 

Aangezien zoekvolume vrijwel altijd direct in verband staat met vraag en aanbod is het interessant om eens in te zoomen op een aantal onderwerpen. Zo valt op dat de interesse in het onderwerp ‘hotel Haarlem’ gestaag toeneemt en inmiddels weer boven het niveau zit van een jaar geleden. De stijging is echter nog wel wat weifelend te noemen. Dat geldt duidelijk niet voor zoekopdrachten rondom het onderwerp ‘terras Haarlem’. Deze schoten omhoog vanaf het moment dat de terrassen weer open werden gesteld.

Trend data vanuit Google

Als we kijken naar culturele instellingen dan is een grote toename te verwachten op zoekopdrachten rondom ‘museum haarlem’. Trend data vanuit Google geeft dat ook aan. Voorlopig lijken dus met name dagjesmensen richting Haarlem te trekken, maar is het nog te vroeg voor een langer verblijf. Zoekvolumes van de maand mei zijn nog niet beschikbaar maar die zullen dat hoogstwaarschijnlijk bevestigen.

Onderzoek naar zoekvolumes en -trends is niet alleen een goede manier om bepaalde ontwikkelingen te duiden. Het biedt ook mogelijkheden om kansen te spotten en daarop in te spelen. Zo zijn er ondernemers die aan de hand van data over online zoekgedrag producten inkopen voor hun winkel.

Algoritmes zijn slim genoeg

Bovenal is deze data natuurlijk nuttig om te verwerken in productpagina’s, blogartikelen of andere vormen van webcontent. Met het stappenplan voor versoepelingen in het achterhoofd kun je daar als ondernemer dus nu al op inspelen. Belangrijk is wel om niet te focussen op één individueel zoekwoord maar juist op een onderwerp, waarbij je de gerelateerde zoekwoorden op een natuurlijke wijze in de tekst verwerkt. Schrijf je bijvoorbeeld over een vaartocht door Haarlem dan is het woord ‘rondvaart Haarlem’ voor de hand liggend. Je kunt echter net zo goed omschrijvingen gebruiken zoals ‘varen over de Haarlemse grachten’ of ‘met de boot door Haarlem’; algoritmes zijn (gelukkig) slim genoeg om de semantiek te begrijpen. Zo speel je perfect in op de behoefte van je doelgroep zonder op de kwaliteit van je teksten in te hoeven boeken.

Pieter Borst: ‘Aan de hand van data over online zoekgedrag producten inkopen.’

Relevante onderwerpen

Hoe ga je aan de slag? Begin met het maken van een lijst relevante onderwerpen en ga van daaruit onderzoek doen, met behulp van zoekwoord tooling. Google Ads heeft een ingebouwde tool maar er zijn meerdere alternatieven. Met de data die je daar uit haalt kun je direct aan de slag.

Pieter Borst

SDIM maakt hoogstaande online marketing haalbaar voor alle organisaties. Meer weten? www.sdim.nl

 

Creatief grafisch ondernemer Marc Don

Huisstijlen ontwerpen, websites vormgeven, packaging design: creatief grafisch vormgever Marc Don uit Haarlem is er dagelijks mee bezig. Met zijn eigen bedrijf MD2 helpt hij talloze klanten hun boodschap op een mooie en duidelijke manier vorm te geven.

Marc Don: ´Eerlijk gezegd vind ik elk nieuw project spannend. Je begint altijd op nul en moet jezelf steeds opnieuw bewijzen.´


Marc startte zijn carrière in Amsterdam, op het Mediacollege, waar hij de opleiding grafisch vormgeven volgde. ´Vervolgens heb ik doorgestudeerd op de Junior Academie voor Art Direction. Deze opleiding is meer marketing gerelateerd.´ Het half jaar daarna werkte Marc bij een reclamebureau, samen met een art director. Daar realiseerde hij zich dat hij het fijner vindt om zijn eigen creatieve vrijheid te hebben als designer en startte daarom acht jaar geleden zijn eigen bedrijf op: MD2 Mediaconcepts & Design.

Gevarieerd en inspirerend

Tot de dag van vandaag geniet Marc van zijn werk als grafisch vormgever. ´Ik heb veel verschillende soorten klanten. Denk aan startende ondernemers, maar ook overheden, grotere bedrijven en diverse bedrijven in de farmaceutische hoek. Ook het samenwerken met verschillende partners is erg afwisselend. Van webbouwers tot tekstschrijvers en marketeers: met iedereen ga ik de samenwerking aan. Dat maakt het werk erg gevarieerd en inspirerend.´

Voor zijn opdrachtgevers produceert de ondernemer verschillende producten. Wanneer Marc een huisstijl ontwerpt voor één van zijn klanten, houdt hij zich onder meer bezig met de vormgeving van logo’s, visitekaartjes en brochures. Zijn specialisme is het ontwerpen van websites, die zijn ontworpen vanuit UX-principles, en bewegende banners. Daarnaast werkt hij komende zomer aan een nieuw magazine. ´Eigenlijk alles wat belangrijk is bij de look & feel, kan ik verzorgen, qua design. Grafisch vormgeven in de breedste zin van het woord, dus.´

Uitdagingen

Iedere opdracht is voor Marc een uitdaging. ´Eerlijk gezegd vind ik elk nieuw project spannend. Je begint altijd op nul en moet jezelf steeds opnieuw bewijzen.´ De vormgever ervaart dagelijks dat klanten denken vanuit de visie van de onderneming, zonder een goed beeld te hebben van de visuele identiteit die nog gecreëerd moet worden. ´Het is telkens een interessante zoektocht, waarin je als designer kijkt naar welke uitstraling het beste past bij de kernwaarden van de klant. Grafisch vormgeven is een subjectief vak, vol met leuke, mooie uitdagingen.´

www.md2.nl

 

Vakantie en corona: gele, oranje en rode gebieden

Na de opening van de terrassen mogen we eindelijk ook weer op vakantie! Maar kan een werknemer naar ieder land op vakantie? Wanneer een reisadvies negatief is, kan de werkgever de werknemer niet verbieden om naar dit gebied af te reizen, maar als de werknemer vervolgens ziek wordt, geldt er niet altijd een loondoorbetalingsverplichting.

Gele gebieden zijn landen waarin min of meer dezelfde besmettingsrisico’s zijn als in Nederland. Ter plekke gelden de lokale regels voor het houden van voldoende afstand, handhygiëne en het dragen van mondkapjes. Als de werknemer ziek wordt tijdens een verblijf in een geel gebied meldt hij dat. Vanaf de ziekmelding is de werknemer met ziekteverlof. De werkgever heeft de normale loondoorbetalingsverplichting. Stelt u wel de gebruikelijke vragen:

  • telefoonnummer en (verpleeg)adres;
  • vermoedelijke duur verzuim;
  • lopende afspraken/ werkzaamheden;
  • valt de werknemer onder een vangnetbepaling van de Ziektewet (maar niet onder welke vangnetbepaling);
  • houdt de ziekte verband met een arbeidsongeval;
  • is er sprake van een verkeersongeval waarbij een eventueel aansprakelijke derde betrokken is, in verband met het verhalen van loonkosten op deze derde.

Ziekte in oranje of rood gebied

Een oranje advies houdt in dat het land aangeeft dat Nederlandse toeristen niet welkom zijn of dat de overheid aangeeft dat het risico op een besmetting in dat land groter is dan in Nederland. Gebieden met een rood reisadvies zijn afgesloten voor reizigers, de grenzen zijn in principe gesloten. Gaat uw werknemer toch naar een oranje of rood gebied? Licht de werknemer dan direct in waarom u dit niet kan goedkeuren. Er zijn meerdere redenen voor aan te voeren.

Ten eerste geldt de quarantaineplicht voor mensen die terugkeren uit een oranje of rood land. Als werkgever is het verstandig om uw werknemer tijdens de quarantaineperiode te verbieden naar de werkplek te komen, om uw overige werknemers een veilige werkomgeving te bieden. Als dat betekent dat de werknemer in die periode helemaal niet kan werken, is dat voor eigen rekening en risico. Hij heeft er immers zelf voor gekozen om naar het gebied af te reizen.

De tweede reden is dat áls de werknemer besmet raakt hij dat risico bewust heeft genomen, waardoor de loondoorbetalingsverplichting van de werkgever vervalt. Afreizen naar een oranje of rood gebied heeft dus flinke consequenties voor de werknemer. Als die te kennen geeft af te reizen naar een oranje of rood gebied doet u er als werkgever verstandig aan om duidelijk te maken dat deze reis en eventuele gevolgen daarvan volledig voor rekening en risico van de werknemer is.

Philippine Hoyng
www.hoyngdemonnink.nl

Haarlemse regisseur maakt film over de donkere kant van Limburg

Regisseur en scenarioschrijver Gideon van Eeden werkt aan een korte film over de laatste heksenvervolging in Limburg. Het project komt voort uit zijn eigen vragen en verwarring rondom vrouwenonderdrukking, vroeger én vandaag.

 Gideon van Eeden, die een aantal jaar de videobijdragen voor ondernemerstalkshow NV Haarlem verzorgde, komt van oorsprong uit Zuid-Afrika en is in 2008 naar Nederland geëmigreerd. Hij heeft een eigen productiebedrijf en is sinds november als docent werkzaam bij Hogeschool Inholland, opleiding Creative Business. ‘Als ik kijk naar de vrouwen in mijn leven, zie ik wijsheid, talent en kracht. Ik moet er niet aan denken dat zij in een wereld moeten leven waarin ze als ondergeschikt worden gezien. Of erger nog: slachtoffer van geweld.’

Toxische masculiniteit

‘Toch zie ik, in mijn land van herkomst maar ook elders in de wereld, dat het geweld tegen vrouwen toe lijkt te nemen. Dat wordt vrijwel altijd toegeschreven aan ‘toxische masculiniteit’. Zeg maar het idee dat mannen dominant zijn ten opzichte van vrouwen: hoe meer macht, hoe meer man. Dat bracht mij in verwarring. Is alles wat ik in mijn jeugd heb geleerd over hoe ik een sterke, goede man moet zijn dan vals? Ook vroeg ik me af wat mannen kunnen doen bij het zien van ongelijke behandeling of geweld tegen vrouwen.’

Waargebeurd verhaal

‘Daaruit ontstond de drang om een film te maken: De Beul van Entgen Luyten. Daarin gaat de kijker terug naar een van de heftigste periodes in de geschiedenis waar het gaat om vrouwenonderdrukking: de Europese heksenvervolgingen. De film is geïnspireerd op het waargebeurde verhaal van Entgen Luyten, die als vermeende heks onder handen wordt genomen door een gezagsvrezende beul. Ze blijft echter weigeren iets te bekennen waaraan ze niet schuldig is.’

‘Wanneer de beul overtuigd raakt van haar onschuld, stort zijn begrip van plicht ineen. Hij kan haar niet bevrijden zonder zijn eigen leven in gevaar te brengen. Maar wat kan hij dán doen om haar te helpen? Daarbij proberen we met een hedendaagse blik te laten zien wat er werkelijk gebeurd kan zijn, om zo een brug te slaan tussen tijdperken en werelden. Ook willen we de huidige misstanden tegen vrouwen een context geven door een harde zelf-reflectie op onze eigen geschiedenis. We leven weliswaar niet meer in de middeleeuwen, maar vrouwen zijn nog steeds niet gelijk aan mannen.’

Het filmproject wordt mede mogelijk gemaakt door verschillende film- en cultuurfondsen. Voor het laatste stukje financiering is Gideon van Eeden een crowdfunding gestart. Tegenover een bijdrage aan het filmproject staan tegenprestaties als premièretickets, coachingsessies voor (vrouwelijke) ondernemers of een bedrijfs- of promovideo. Meer informatie op www.cinecrowd.com/de-beul-van-entgen-luyten

 

 

Lieke Pijpers zet haar zinnen op een moderevolutie

Een statement maken naar fast fashion en de textielketen verduurzamen. Lieke Pijpers maakt met haar onderneming The Next Closet een impact op de wereld. Door kledingstukken een tweede leven te geven, en daardoor de actieve levensduur te verlengen, inspireert The Next Closet consumenten om te investeren in kwaliteit en hergebruik.

Lieke Pijpers: ‘Ik geloof dat het mogelijk is om een mindset te creëren bij mensen om bewuster te kopen en meer in kwaliteit te investeren.´

Samen met haar ondernemerspartner Thalita van Ogtrop richtte Lieke in 2013 The Next Closet op. Het platform wordt gezien als dé circulaire marktplaats voor tweedehands designermode. Met de focus op duurzaamheid maakt The Next Closet het mogelijk om, met gemak en kwaliteitsgarantie, tweedehands designer-items te kunnen kopen en verkopen. ‘We werken met designermerken om juist dat stukje duurzaamheid te kunnen bijdragen’, vertelt Lieke. ´Designer items zijn vaak kwalitatief en waardevast. Het belangrijkste is dat we niet met fast fashion werken. Tweedehands kleding is natuurlijk goed, maar we willen niet de cultuur aanwakkeren om fast fashion te blijven kopen. Zo inspireren we mensen om te kiezen voor kwaliteit en hergebruik.’

Duurzaamheid als rode draad

Duurzaamheid is al jaren de rode draad in Lieke haar projecten. ‘Ik geloof dat het mogelijk is om een mindset te creëren bij mensen om bewuster te kopen en meer in kwaliteit te investeren. Thalita en ik willen een circulaire fashion revolutie creëren, door tweedehands eerste keus te maken. Vanuit die missie is The Next Closet ontstaan.’

Inmiddels is de handel in tweedehands kleding volgens Lieke enorm gegroeid. ‘What’s Next? We willen nog meer het verschil naar buiten brengen. Door je kledingstuk een tweede leven te geven reduceer je de bijbehorende CO2, chemicaliën en water footprint bijvoorbeeld al met ±73%. Een tweedehands item aanschaffen zorgt ervoor dat het niet opnieuw geproduceerd hoeft te worden. Ik denk dat je daarmee een hele mooie beweging in gang zet.’

www.thenextcloset.com

In het pak genaaid

‘Je kunt me maar één keer naaien.’ Die levensles gaf een gepensioneerde ondernemer me ooit mee. Ik nam het meteen over als mijn eigen overtuiging en uitgangspunt. Toen ik onlangs werd getild door een Haarlemse winkelier dacht ik meteen terug aan de woorden van de ondernemer-in-ruste.


De uitspraak lijkt blijk te geven van een negatief mensbeeld. Het tegendeel is echter waar, omdat je juist uitgaat van goed vertrouwen. Ondanks dat uitgangspunt hoor ik bij iedere aanschaf, groot of klein, altijd ergens een stemmetje vragen: ‘betaal je niet teveel?’ De elektricien die bij mij thuis de installatie kwam vervangen, had dat al snel door en zei ongevraagd: ‘Luister Johan, al zou ik het willen, ik kan het me niet permitteren om je op te lichten. Anders houd je het niet al drie generaties vol.’

Het is natuurlijk geen reden om tegen iedere offerte maar ‘ja’ te zeggen. Met name bij gebeurtenissen die maar een paar keer in je leven voorkomen is het oppassen geblazen. Ik hoorde een eigenaar van een winkelketen in trouwpakken, na een paar glazen bier, ooit bekennen: ‘Mensen denken dat ze maar één keer trouwen. Dat mag wat kosten, daar maken we met onze prijsstelling dankbaar gebruik van.’ Ik maakte een mental note en kocht, jaren later, mijn trouwpak bij een ander.

Evengoed kom je soms bedrogen uit. Zo belde ik onlangs naar een lokale boekhandel waar ik wel vaker kom. De eigenaar bleek ondanks de lockdown ‘gewoon’ in de zaak én had het boek dat ik zocht in huis. Toen ik vertelde dat het elders uitverkocht was, zei hij lachend dat hij dan wel de prijs zou verdubbelen. Ik lachte vrolijk mee. Terwijl ik naar de winkel fietste, deed de winkelier echter snel een nieuw prijsstickertje op het boek, zo zag ik later aan de printdatum op de sticker. Ik was zo stomverbaasd dat ik niets wist te zeggen en afrekende. Terug onderweg naar huis dacht ik: zeventien euro vijfennegentig rijker en een klant voor het leven kwijt. Je kunt me maar één keer naaien.

Johan Tempelaar is partner van communicatieadviesbureau De Coalitie.
www.decoalitie.nl

RAP Fotografie - Ramon Philippo

Mogelijkheden om een dreigend faillissement te voorkomen

Failliet gaan is het laatste punt waar je als ondernemer naartoe wilt. Want al wordt een faillissement ‘bij gebrek aan baten’ opgeheven, de schulden komen nooit te vervallen. Zaak dus om dit te allen tijde te proberen te voorkomen. Maar wat zijn daarbij de mogelijkheden?

Fred Nessen: ‘OKB-adviseurs zijn bij uitstek geschikt om als sparringpartner te dienen.’

‘Schakel tijdig hulp in’, zegt Fred Nessen, adviseur bij Stichting Ondernemersklankbord en gespecialiseerd in faillissementspreventie. ‘Wordt er op tijd actie ondernomen, dan is afwenden van faillissement in veel gevallen goed mogelijk en veelal de beste optie voor alle partijen.’

Rechtsvorm van de onderneming

‘Ga je als natuurlijk persoon failliet, met een eenmanszaak of vof, dan ben je hoofdelijk aansprakelijk voor de schulden van je onderneming’, zegt Nessen. ‘Dat betekent dat er aanspraak gemaakt kan worden op je privévermogen, zoals overwaarde op je woonhuis. Een risico dat je overigens niet loopt met een bv, nv of stichting, zolang je tenminste alles volgens de regelen der kunst afhandelt. Houd je daarom aan wettelijke afspraken, meld betalingsachterstanden en betalingsonmacht en ga geen verplichtingen aan in het besef dat je niet meer kan terugbetalen. Anders ga je alsnog voor de bijl.’

‘Heb je in de basis een gezond businessmodel, maar inmiddels een dermate hoge schuldpositie dat je er op eigen kracht niet meer uitkomt? Dan kan je een beroep doen op de Wet homologatie onderhands akkoord (WHOA)’, legt Nessen uit. ‘De WHOA is een nieuw instrument binnen de faillissementswet, met het doel om een dreigend faillissement af te wenden door schulden te reorganiseren en te saneren. Na financiële herstructurering is je onderneming gezond en kan je weer verder.’

Zelf stoppen zonder faillissement

Een andere optie is stoppen met je bedrijf zonder failliet te gaan. Nessen: ‘Kijk dan of je als ondernemer in aanmerking komt voor de Wet schuldsanering natuurlijke personen (Wsnp). Er wordt een gedeelte van je inkomen vrijgelaten om vaste lasten en boodschappen te betalen, de rest wordt verdeeld over alle schuldenaren. Je bent dan ondernemer af, maar na 36 maanden begin je met een schone lei en de schuld achtervolgt je niet meer.’

Nessen: ‘Wees niet terughoudend, maar blijf steeds open communiceren. Zeg hoe het met je gaat en leg dat vast, dan kan je later in procedures niets verweten worden. En kijk ook eens goed naar de inrichting van je bedrijfsvoering, zijn er andere verdienmodellen mogelijk? OKB-adviseurs zijn bij uitstek geschikt om als sparringpartner te dienen, want wij kennen de uitdagingen van het ondernemerschap uit eigen ervaring. Een ondernemer in nood ziet zichzelf soms op de rand van een klif staan, gedwongen om naar beneden te duiken. En dan is het prettig als iemand hem wijst waar het veilig is en waar onder water de rotsen liggen.’

www.ondernemersklankbord.nl

Lokaal Makelaardij gaat voor match tussen huurder en verhuurder

Een professionele presentatie en een persoonlijke aanpak; dat is waar het om draait bij de verhuur van huizen. Alex Veltman (33) weet daar alles van. Samen met mede-eigenaar Natasja Cornelissen is hij begin dit jaar Lokaal Makelaardij gestart, dat zich volledig specialiseert in het verhuren van woningen in omgeving Haarlem, Hoofddorp, Amsterdam en Amstelveen.

Alex Veltman en Natasja Cornelissen: ´Samen verzorgen wij het gehele proces, van het geven van advies tot de sleuteloverdracht.´

´Samen verzorgen wij het gehele proces, van het geven van advies tot de sleuteloverdracht´, vertelt Alex Veltman. ´We zorgen ervoor dat alles keurig verloopt. Het is belangrijk om echt de tijd te nemen en naar mensen te luisteren. Iedereen heeft weer andere wensen en een mooie match maken tussen de toekomstige bewoners en het juiste huis of appartement is waar het om draait. Door de afwisselende werkzaamheden gaat een werkdag ook nooit vervelen, er is eigenlijk altijd wel wat te beleven.´

´De huizenmarkt is het afgelopen jaar flink veranderd en daardoor is de verhuurmarkt anders dan voorheen´, merkt Alex Veltman. ´Zo zijn bijvoorbeeld de verhuurprijzen voor het eerst in lange tijd gezakt, doordat er minder expats naar Nederland komen. Door de huidige corona-crisis blijven expats weg, waardoor er meer aanbod op de huurmarkt is. Dat zorgt ervoor dat je meer moeite moet doen om woningen verhuurd te krijgen. Al merken we wel dat de vraag vanuit expats weer begint toe te nemen.´

Sociale ondersteuning

´Ons doel is om in elke regio waarin we actief zijn een lokaal project te ondersteunen. Dit kunnen bijvoorbeeld lokale stichtingen of verenigingen zijn, die budget te kort komen. Bij elke nieuwe woning die we verhuren, zetten we een klein bedrag opzij, waarmee we een lokaal initiatief ondersteunen. Daarom hebben we ook bewust gekozen voor de naam Lokaal makelaardij. Op deze manier dragen zowel verhuurder, huurder als wij bij aan een maatschappelijk doel. We zijn nog dringend op zoek naar plaatselijke projecten om te steunen. Dus tips zijn welkom.´

Meer weten over Alex en zijn bedrijf?

www.lokaalmakelaardij.nl/

Huurbescherming en het einde van de overeenkomst

Huurders van woonruimten worden in Nederland goed beschermd. Huurbescherming geldt voor huurders van zelfstandige (eigen voorzieningen) en onzelfstandige woningen (kamers). Medebewoners, zoals medehuurders en onderhuurders, genieten soms ook huurbescherming.

Fleur Groos

Er geldt géén huurbescherming indien:

  • De huur naar zijn aard van korte duur is;
  • Er sprake is van hospita-verhuur (inwoning bij verhuurder);
  • Verhuurd wordt op grond van de leegstandwet;
  • Er sprake is van een kortdurende huurovereenkomst van minder dan twee jaar voor zelfstandige woonruimte, dan wel maximaal vijf jaar voor onzelfstandige woonruimte.

Kortdurende huurovereenkomst

Voor huurcontracten voor bepaalde tijd, die zijn ingegaan na 1 juli 2016, geldt dat ze aan het einde van de termijn automatisch eindigen. Een huuropzegging en opzeggingsgronden zijn niet nodig. De huurder heeft dus geen huurbescherming. Voorwaarde is dat de huurtermijn niet langer is dan twee jaar (voor zelfstandige woningen) of vijf jaar (voor onzelfstandige woningen). Een andere voorwaarde is dat de verhuurder drie en niet later dan één maand van tevoren aan de huurder een bericht stuurt met de bevestiging van de dag waarop de huur eindigt. Doet de verhuurder dat niet, dan wordt het contract verlengd voor onbepaalde tijd en heeft de huurder huurbescherming. Een ander belangrijk kenmerk van deze tijdelijke huurcontracten is dat de huurder het contract tussentijds (maandelijks) kan opzeggen.

Reguliere huurovereenkomst

Bij een reguliere huurovereenkomst is er wel sprake van huurbescherming en dient de verhuurder een rechtsgeldige reden te hebben om de huurovereenkomst te beëindigen. Het huurcontract moet schriftelijk worden opgezegd, met inachtneming van een opzegtermijn van maximaal 6 maanden.

Indien de huurder niet met de opzegging instemt, blijft de overeenkomst doorlopen. De verhuurder zal dan naar de rechter moeten om de overeenkomst te beëindigen. De kantonrechter zal vervolgens, alleen op grond van de in de opzeggingsbrief genoemde gronden, beoordelen of er een einde komt aan de huurovereenkomst.

Alternatieven

Een huurovereenkomst kan ook eindigen door deze te ontbinden, bijvoorbeeld wegens een huurachterstand, illegale onderverhuur of hennepteelt, of wanneer partijen samen besluiten om de huurovereenkomst te beëindigen.

Fleur Groos
www.groosadvocatuur.nl